火锅店砸200万还没营业突被拒租 法官改判房东免赔原因曝
2025-07-05 09:58来源：未知
来喝汤公司斥资267万筹备火锅店，女房东签约后突喊不租，双方对簿公堂，一审判赔1万多元，二审逆转改判免赔。示意图。（资料照）
〔记者王捷／台南报导〕斥资200多万元筹备火锅店，女房东竟临时喊卡拒租，「来喝汤公司」怒告求偿，一审认为女房东造成部分损害，要赔偿1万2449元，但台南高分院认定，双方租约未完成交付、设备也未进场，不构成债务不履行，改判女房东免赔。
来喝汤公司主张，2021年与女房东签约，承租台南市东区一楼与地下室空间，租金每月2万1000元、押金4万2000元，虽书面未载明租期，双方口头约定租3年。业者为抢时间开幕营业，随即著手店面设计与设备采购，合计花费超过267万元。
未料签约后9天，女房东透过LINE讯息，考量油烟问题决定不出租，并寄发存证信函解约，附上愿双倍返还定金与押金共4万7000元的支票。来喝汤公司认为装潢设备已订制无法退货，另主张无法如期开业损失营业利益14万7000元，合计向法院请求赔偿286万7000元。业者则提起备位请求，主张若公司无法请求，应由其个人请求285万余元损害赔偿。
台南地院一审认定，部分业者在中国「淘宝」购买的家具支出属可赔偿损害，判女房东赔1万2449元，其余驳回。女房东不服提起附带上诉，来喝汤公司也针对败诉部分提起上诉。
但是，二审认为，租屋还没交付业者，来喝汤公司也未实际进场装修，也无法证明设备已送达屋内，且「淘宝」的部分商品已标示「退款成功」或「七天无理由退货」，难以认定为因违约造成的损害，最终驳回上诉，改判女房东不须负赔偿责任。
文章来源：自由时报 原文地址：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5096783