美国房贷利率破7%换屋难　改装旧屋成另类选择

美国房贷利率持续攀升至7.40%，房地产交易降温，买卖双方陷入观望。中央社记者走进加州一处屋龄约50年的住宅改建工地，随著房贷利率攀高、换屋成本增加，部分屋主精打细算，选择整修原有住宅，取代购买新房。

美国房贷利率持续走高。根据美国房地美（FreddieMac）公布数据，30年期固定房贷平均利率已连续7周攀升，10月8日来到7.40%，创近3年新高。相较今年2月一度跌至5.98%，7个多月已升1.42个百分点。 ●房贷月付暴增　买房梦咬牙喊停

房贷利率上升，直接增加购屋族的每月还款负担。南加州出租公寓物业经理杰西（Jesse）表示，一名租屋族朋友原本准备买房，但经过一段时间，房贷利率从原先预估约5%升至7%以上。

这个朋友仔细一算，每月房贷负担恐从约6000美元（约新台币19.2万元）增加到8000美元（约新台币25.5万元），最后因无力负担，决定放弃购屋。在房价动辄超过百万美元的南加州，房贷利率稍有变动，就可能让购屋族每月增加可观的支出。

租屋族搬出公寓的最主要原因，通常是买了房子。杰西观察到，在目前房价居高不下、房贷利率又持续攀升，很多房客选择继续租房子，也有人开始找室友合租，或是寻找生活成本较低的区域居住，「现在东西都变贵了，包括汽油、食物和整体生活成本，但薪水却几乎没有改变」。

不只是租屋族精打细算，已经拥有房屋的民众也开始重新计算换屋成本。面对高房价、高房贷利率，部分屋主宁愿投入资金改建原有住宅，也不愿出售旧屋、背著高利率房贷买新房。

●换屋成本高昂　老屋加建成新选择

加州尔湾住宅装修承包商张哲铭（Jonathan Chang）带领中央社记者走进一处住宅工地。这栋屋龄约50年的住宅，正在进行大规模改建，原本是4房2卫格局，屋主决定加建约31坪空间，完工后扩充为5房4卫，规划独立出租空间，增加租金收入。

张哲铭表示，许多早年买房的屋主，虽然房屋已经大幅增值，但若想换一间更大的房子，除了必须支付更高的房价，还得重新负担高利率的房贷以及可能增加的房屋税。

他举例，一栋当年以50万美元（约新台币1596万元）购入、如今价值150万美元（约新台币4788万元）的住宅，若想换成更大的房子，可能得花费200万至250万美元（约新台币6384万至7980万元）。与其投入大笔资金换屋，不如利用现有土地加建，让原本的房子更符合家庭需求。

他观察到，在高房价与高利率之下，屋主对装修工程的需求也出现变化。更换地板、整修浴室等非必要的小型装修有所减少，但增加居住空间、可供出租的附属住宅单元（ADU）等工程，询问度仍然相当高。

●买方杀价卖方惜售　房市陷观望

在南加州南巴沙迪纳（South Pasadena），房地产经纪人洪昌维（Alex Hung）带领中央社记者走访一块待售空地。这块土地位于山坡上，沿著陡坡向上爬，可以远眺城市景观，尽管景色优美，挂牌出售1年多，至今仍未找到买家。

洪昌维观察，目前房价和房贷利率双双居高不下，买方出价更保守，部分卖方却不愿降价，因为卖掉现有房屋后，换屋同样必须面对高利率。「所以就有一点点卡住」。他形容，现在的房市不是完全没有交易，而是买卖双方都在观望。

高房贷利率也让卖方开始调整开价。根据美国房地产网站Realtor.com最新统计，9月全美20.8%的挂牌住宅曾经降价，相当于每5间就有1间，比例创2022年10月以来新高。

面对目前的降价趋势，洪昌维观察到除了少数精华地段，买方往往一开始就要求降价，如果卖方不愿让步，买方宁可暂时观望，等待更好的价格。

●降价求售吸引投资客　年底房市添压

房地产经纪人萧羽晴（Aria Hsiao）指出，有些卖方挂牌约两周后，发现买家反应冷淡，就开始调降售价；如果降价后仍乏人问津，可能进一步降价，吸引有意购入房屋自行整修的投资客。

对卖方而言，与其先花钱装修、却不确定能否卖出更好的价格，不如直接降价出售，省下整修费用。

进入今年第4季，再过不久就是感恩节、耶诞节假期。萧羽晴表示年底通常是房市淡季，这个一家团聚的季节，民众通常不会在这个时间搬家，今年又遇上高房贷利率，让买方更难出手，卖方也不愿放弃原有的低利率房贷。